En 2025, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) connaît des évolutions significatives qui impactent directement les propriétaires et investisseurs. Ces changements, issus notamment de la loi Le Meur et du Projet de Loi de Finances (PLF) 2025, modifient les règles fiscales et réglementaires en vigueur. Dans cet article, nous faisons le point sur les nouvelles dispositions à prendre en compte pour optimiser votre investissement immobilier.
Renforcement de la réglementation avec la loi Le Meur
La loi Le Meur, adoptée fin 2024, introduit des mesures visant à encadrer davantage la location meublée de courte durée. Les communes disposent désormais de plus de pouvoirs pour réguler ces pratiques.
Durée de location réduite
Les maires ont désormais la possibilité de réduire la durée maximale de location des résidences principales de 120 jours à 90 jours par an. Cette mesure, déjà en vigueur à Paris, pourrait être étendue à d’autres villes, affectant ainsi les propriétaires qui louent leur résidence principale pour des courtes périodes.
Déclaration obligatoire en mairie
Toute mise en location d’un meublé de tourisme doit désormais faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie. Cette obligation vise à améliorer le suivi et le contrôle de ces locations, permettant aux communes de mieux gérer le parc locatif sur leur territoire.
Restrictions en copropriété
La loi facilite également les démarches pour les copropriétés souhaitant interdire les locations meublées de tourisme. Une assemblée générale peut désormais modifier plus aisément le règlement de copropriété en ce sens, répondant ainsi aux préoccupations liées aux nuisances et à la préservation des espaces communs.
Évolutions fiscales : ce que prévoit le PLF 2025
Le Projet de Loi de Finances 2025 apporte des modifications notables au régime fiscal des LMNP, notamment en ce qui concerne les amortissements et le calcul des plus-values.
Réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values
Jusqu’à présent, les amortissements déduits n’étaient pas réintégrés lors du calcul de la plus-value à la revente d’un bien. Dès le 1ᵉʳ mars 2025, ces amortissements seront pris en compte, augmentant ainsi la base imposable lors de la cession du bien. Cette mesure vise à aligner la fiscalité des LMNP sur celle des autres régimes fiscaux.
Impact sur le régime micro-BIC
Le régime fiscal des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) subit des modifications notables, notamment pour les meublés de tourisme non classés. L’abattement forfaitaire du régime micro-BIC pour ces locations passe de 50 % à 30 %, et le plafond de recettes pour bénéficier de ce régime est abaissé de 77 700 € à 15 000 €.
Ces changements visent à réduire l’écart fiscal entre les locations meublées et les locations nues, rendant ces dernières plus attractives. Les investisseurs doivent donc réévaluer leur stratégie fiscale, notamment en envisageant le passage au régime réel d’imposition, qui permet de déduire les charges réelles liées au bien.
Il est essentiel de se tenir informé des évolutions législatives pour optimiser la rentabilité de son investissement locatif.
Performance énergétique : un défi pour les propriétaires
La performance énergétique des logements devient un enjeu central en 2025. Les biens classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront progressivement interdits à la location, incitant les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens. Cette exigence vise à réduire la consommation énergétique du parc immobilier et à encourager les investissements dans des solutions plus écologiques.
Conséquences pour les investisseurs : comment a’Adapter ?
Face à ces évolutions, les investisseurs doivent repenser leur stratégie pour optimiser leur investissement en LMNP.
Choix du régime fiscal
Avec la diminution des abattements du régime micro-BIC, le régime réel d’imposition devient une alternative intéressante. Bien que plus complexe, il permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, offrant ainsi une optimisation fiscale potentielle. Il est essentiel de comparer les deux régimes pour déterminer celui qui est le plus avantageux en fonction de votre situation.
Anticipation des travaux de rénovation
Les exigences en matière de performance énergétique imposent aux propriétaires d’anticiper les travaux nécessaires pour maintenir leur bien sur le marché locatif. Des aides financières existent pour accompagner ces rénovations, il est donc judicieux de se renseigner et de planifier ces investissements.
Suivi des réglementations locales
Les pouvoirs des communes en matière de régulation des locations meublées impliquent une vigilance élevée de la part des propriétaires. Il est important de se tenir informé des décisions locales qui pourraient impacter la rentabilité de votre investissement.
Conclusion : ce qu’il faut retenir
L’année 2025 marque un tournant pour le statut de LMNP, avec des réformes significatives tant sur le plan fiscal que réglementaire. Pour naviguer sereinement dans ce nouveau paysage, il est important de s’informer régulièrement, d’anticiper les évolutions et d’adapter sa stratégie en conséquence. N’hésitez pas à consulter des experts pour optimiser votre investissement et assurer sa pérennité.
En tant qu’investisseur, j’ai moi-même été confronté à ces changements. Après avoir analysé les différentes options, j’ai choisi d’opter pour le régime réel d’imposition et de planifier des travaux de rénovation énergétique pour rester conforme aux nouvelles normes. Cette démarche proactive m’a permis de sécuriser mon investissement et d’optimiser sa rentabilité.
Restez vigilant et informé, car le paysage de la location meublée évolue rapidement. Adapter votre stratégie en fonction des nouvelles dispositions est essentiel pour tirer le meilleur parti de votre investissement en 2025 et au-delà.
